Persiapan Membina Rumah Idaman

Sebelum membuat keputusan untuk membina rumah, seseorang itu perlu membuat persedian secukupnya, samada dari segi tempat, kontraktor anda, ilmu tentang pembinaan, dan yang paling penting adalah keewangan.

Secara umumnya, persedian tersebut merangkumi tiga tahap, iaitu;

1. persediaan sebelum pembinaan

2. persediaan semasa pembinaan
3. persediaan selepas pembinaan


Semua fasa-fasa tersebut adalah penting untuk bakal pemilik membuat persediaan. perancangan yang teliti akan mengelakkan kita dari mengalami risiko:

1. Menyesal kerana silap pilih:

• Kontraktor,
• Tempat,
• Bahan pembinaan,
• Kedudukan bilik yang tidak sesuai,
• dan banyak lagi....

2. kerugian kerana:

• Kontraktor lari (memang banyak kes)
• Silap pilih bahan (terpaksa buat beberapa kali atau robohkan) - kos meningkat
• Lebihan barang mentah (ini hanya untuk yang mengurus sendiri)

Jadi, sama-samalah kita beringat sebelum terkena!!!

Panduan Membina Rumah

Banyak yang perlu anda fikirkan sebelum membuat keputusan untuk membina rumah. Mari kita lihat dan teliti perkara-perkara berikut:

1. Lokasi

Lokasi ok ka ? pinggir bandar ?..tepi tasik ? atas bukit ? bawah bukit ? tepi sungai?  Perkara2 macam ni perlu diambil kira supaya pelaburan anda untuk membeli rumah tidak sia-sia. Perlu difikirkan juga jarak dan laluan ke tempat kerja.  Jarak yang tidak terlalu jauh dan  laluan   yang akan digunakan itu nanti ada banyak halangan seperti trafic jam, lintasan keretapi dan sebagainya. 

2. Siapa Pemaju

Bab ni paling penting.Kita kena tau pemaju tu Syarikat yang Established atau tak. Jangan kena pemaju BlackList sudah.Tak pasal2 kita pening kepala...loan dah jalan rumah tak siap2...Anda boleh semak  dengan  Agensi Bertanggungjawab untuk mengetahui status pemaju.

3. Kedudukan Kewangan

Kewangan kita ok atau ko.Sendiri Mau ingat.Ukur baju di badan sendiri.Kalau anda hanya mampu beli rumah sekitar RM 980000..dah kira ok la tu.Jangan gatal tangan plak beli rumah yang berharga RM200000.Nanti kita akan gatal kepala...menggaru2 kepala yang tak gatal tu.

Bagi yang ingin bina rumah sendiri ni nasihat aku .Kita seharusnya memilik perancangan dengan teliti. Mempunyai perancangan bermakna mengambil langkah-langkah yang sepatutnya untuk memiliki rumah sendiri. Seseorang itu boleh mula bekerja keras dan mengatur perjalanan kerjaya atau membuat keputusan perniagaan yang baik supaya dapat menyimpan wang untuk rumah impiannya. Apabila duit dah cukup, barulah anda boleh mendapatkan khidmat arkitek untuk membuat pelan rumah impian anda.

Anda perlu memiliki pelan rumah supaya anda dapat mengira kos pembinaan rumah anda. Selain itu, anda juga dapat membeli simen lebih awal ketika harganya lebih murah.

Pemilik rumah yang merancang untuk membina pelan rumah harus berhati-hati terhadap 5 kesilapan yang boleh berlaku sama ada secara sedar atau tidak sedar. Kesilapan ini amat merugikan anda. Berikut adalah 5 kesilapan biasa pelan rumah yang harus diberi perhatian oleh anda:

1. Membuat pelan rumah tanpa merujuk undang-undang kerajaan tempatan.

2. Bermula pelan rumah tanpa mangambil kira saiz dan lokasi lot dimana rumah tersebut dibina.

3. Membina plan rumah diluar kemampuan kewangan pemilik rumah.

4. Mengurangkan kos plan rumah dengan mendapatkan khidmat nasihat bukan professional.

5. Bergantung kepada pendapat dan keputusan designer rumah tanpa membuat kaji selidik tentang rumah anda.

Membuat pelan rumah bukanlah satu perkara yang mudah dan pemilik rumah akan melakukan kesilapan semasa proses membuat pelan rumah mereka. Walaupun begitu pemilik rumah masih boleh mengelakkan kesilapan sekiranya mereka tahu apa yang perlu dielakkan.

Bagi Kakitangan Kerajaan yang ingin membuat pinjaman perumahan kerajaan sila klik Laman Web PERBENDAHARAAN untuk mengetahui kelayakan pinjaman anda.

Hubungi kami bagi mendapatkan khidmat perundingan pembinaan perumahan

Design Home-Office

Menyambung tulisan saya mengenai rumah kantor, tulisan saya kali ini akan menampilkan desain dari rumah kantor (small office home office) untuk saya pribadi. Kebetulan saya mendapatkan tanah hoek menghadap ke timur dan utara. Dua muka pada tanah ini memungkinkan bagi saya membuat rumah kantor dimana akses masuknya terpisah, sehingga akses untuk usaha dan akses untuk pribadi tidak bersinggungan. Sehingga profesionalitas usaha bisa terjaga, namun di sisi lain tidak mengorbankan kenyamanan dari sebuah hunian rumah.

Rumah kantor ini didesain dengan gaya kontemporer, dibuat sehemat mungkin dari segi struktur dengan grid-nya yang teratur (nge-box) dengan bentangan kolom ke kolom diusahakan hanya 4m sehingga penulangan struktur untuk balok dan kolom bisa sehemat mungkin. Area kantor untuk dindingnya direncanakan menggunakan material batako yang di ekspos (tanpa plester dan acian) dan lantainya menggunakan acian semen saja sebagai finishingnya. Hanya area rumah saja terutama pada bagian kamar tidur yang di plester-aci dan di finished menggunakan cat tembok.

Pada bagian facade, agar tetap terlihat menarik namun murah (biaya tetap menjadi pertimbangan) saya menggunakan listplank GRC bertekstur kayu yang di finishedpelitur saja (tipuan mata karena dana terbatas) dengan permainan camprot dan acian halus pada dinding sebagai permainan tekstur bangunan. Untuk mengakali biaya, saya juga mengurangi luasan bangunannya dengan membuat taman pada bagian samping hingga belakang rumah, yang berfungsi juga sebagai crossed ventilation. Sehingga saat siang udara segar tetap mengalir supaya mengurangi penggunaan pendingin ruangan (AC), lagi-lagi untuk penghematan kedepannya :).

Untuk atap saya menggunakan material zincalume untuk meringankan strukturnya dan mengurangi penggunaan rangka atapnya. Kemiringannya pun bisa dibuat ekstrim sehingga lebih mengurangi biaya lagi. Namun material ini kekurangannya agak berisik saat hujan, sehingga untuk mengakalinya saya menggunakan glasswool yang agak tebal sebagai peredam suara dan mengurangi radiasi panas saat siang hari.

Target saya rumah kantor (small office home office) ini bisa selesai di bulan Juni sehingga saat anak pertama saya lahir kami sudah menempati rumah baru milik kami sendiri. Selamat bangun rumah!

Puzzle House

facade puzzle house

Perkenalan saya dengan Yu Sing, salah satu arsitek muda Indonesia yang namanya cukup diakui bahkan masuk ke dalam 50 besar arsitek Indonesia, adalah dari proyek Puzzle House ini. Rumah experimental karya Yu Sing ini merupakan tantangan tersulit yang pernah saya kerjakan selama karir saya sebagai kontraktor. Dengan desainnya yang banyak mengekspos struktur, sehingga pada saat pembuatan bekisting benar-benar harus rapi dan proses pengecoranpun harus diperhatikan dengan benar agar bisa menghasilkan beton yang rapi. Ditambah dengan lantai yang split level dan request dari pemilik yang elevasi lantai dan jumlah tangga harus benar-benar presisi karena terkait dengan fengshui, sehingga benar-benar menuntut ketelitian yang tinggi agar kesalahan bisa diminimalkan (saya tidak berani bilang pekerjaan tim saya benar-benar sempurna tanpa cacat, tapi sebisa mungkin sesuai dengan harapan dari pemilik rumah dan Yu Sing selaku arsiteknya).

grassblock sebagai facade

Rumah ini menggunakan grassblock untuk material facade-nya dan pada setiap lobang grassblock yang berjumlah lebih dari 3000 lobang dipasang kaca 4mm berukuran 4 x 4 cm dikombinasikan dengan kawat nyamuk sebagai sirkulasi udaranya (kelihatannya mudah tapi rumit dalam pengerjaannya). Pada awalnya ada kekuatiran apakah grassblock yang biasanya digunakan untuk penutup carport kuat menahan beban vertikal dan harus menngunakan material apa sebagai perekatnya, namun setelah diujicobakan pada satu modulnya, hasilnya cukup memuaskan, bahkan bahan perekatnya yang berwarna putih memberikan tampilan seperti jahitan padafacade-nya yang didominasi warna abu-abu beton. Untuk rangka modul-modulnya digunakan material baja, kombinasi antara IWF sebagai kolom penahannya dan besi siku sebagai frame dari modulnya.

bronjong besi

Desain Yu Sing untuk rumah ini juga banyak mengaplikasikan material bekas (limbah) yang mungkin dianggap orang nyeleneh tetapi apabila diterapkan menghasilkan suatu karya seni yang menambah keindahan dan keunikan puzzle house ini, salah satunya adalah penggunaan botol bekas bir yang dimasukkan kedalam bronjong besi (pada gambar sebelah baru bronjong-nya saja, botol birnya belum disusun).Ada juga bagian dinding yang dipasang genteng bekas yang disusun menerus dari dinding teras sampai ke taman bagian tengah. Mungkin gambar pada saat puzzle house ini sudah selesai yang bisa berbicara lebih banyak, namun untuk saat ini baru 3 gambar yang saya pajang, sisanya masih surprise. Selamat bangun rumah! 

Khidmat Perundingan Kami

Kami syarikat bumiputra yang berpusat di Negeri Johor memberikan perkhidmatan membina rumah baru, pengurusan ubahsuai rumah dan pejabat. Dengan pengalaman melebihi 10 tahun dan mahir dalam pengurusan dokumentasi Pinjaman Perumahan dari Bahagian Perbendaharaan Pinjaman Perumahan (BPPP), Kementerian Kewangan.

Kini kami menyediakan satu pakej mudah bagi kakitangan kerajaan khususnya dalam membantu anda menguruskan segala urusan sehingga kerja-kerja pembinaan selesai sepenuhnya.

PerkhidmatanYang Disediakan:

- Penyediaan Sebutharga dan kos projek (Ubahsuai & Bina Banglo)
- Penyediaan pelan arkitek
- Penyediaan pelan kejuruteraan (jika perlu)
- Permohonan Penilaian Dari Jabatan Perkhidmatan Penilaian Harta (JPPH)
- Permohonan kelulusan pelan dari PBT
- Menyediakan perjanjian guaman (S&P) bagi menjaga kepentingan kedua pihak.
- Permohonan Kelulusan Pinjaman Bina Banglo / Ubahsuai Rumah dari BPPP

- Pengurusan Pembinaan A to Z

Hubungi Kami :

Hj Mos - 017 7356391

hjmoshomeplanner@gmail.com

Usefull Link - Pinjaman Peerumahan Kerajaan (BPPP)

Info Bahagian Pinjaman Perumahan Kerajaan (BPPP)

1) Laman Web Rasmi Bhg Pinjaman Perumahan - http://bpp.treasury.gov.my/web/

2) Carta Alir proses pinjaman - http://bpp.treasury.gov.my/web/

3) Kelayakan Pinjaman - http://bpp.treasury.gov.my/web/index.php?option=com_content&view=article&id=45&Itemid=136&lang=ms

4) Syarat - Syarat pinjaman - http://bpp.treasury.gov.my/web/index.php?option=com_content&view=article&id=49&Itemid=140&lang=ms

5) Semakan Status Bayaran Balik Oleh Peminjam - http://pinjaman.treasury.gov.my/terimaan/terima.php

6) Semakan Baki Pinjaman - http://pinjaman.treasury.gov.my/baki.php

7) Semakan Status Permohonan - http://pinjaman.treasury.gov.my/proses/proses.php

SYARAT PINJAMAN UBAHSUAI DARI BAHAGIAN PERBENDAHARAAN PINJAMAN PERUMAHAN MALAYSIA

1.	Syarat-Syarat Asas
	Kakitangan Kerajaan berjawatan tetap
	Warganegara Malaysia
	Borang permohonan dikemukakan 6 bulan sebelum bersara/tamat perkhidmatan
	Berkhidmat sekurang-kurang 1 tahun
	Telah disahkan dalam jawatan
	Bukan seorang bangkrap @ siberhutang hukuman @ pemakan gaji tidak berkemampuan @ sedang dalam tindakan tatatertib

2. Syarat-Syarat Pinjaman/Pembiayaan Bagi Pembelian Harta Kedua

Melalui Surat Pekeliling Perbendaharaan Bil. 10 Tahun 2005 yang berkuat kuasa mulai 1 Januari, 2006,  semua  Anggota Kerajaan yang telah selesai hutang pinjaman pertama adalah dibenarkan membuat permohonan pinjaman perumahan untuk membeli harta kedua bagi semua jenis Pinjaman Perumahan Perbendaharaan (Jenis I, II, III, IV dan V ) tertakluk kepada syarat-syarat seperti berikut :
(i)	Kelayakan pinjaman harta kedua adalah seperti berikut:-
	(a)	Pegawai bertaraf jawatan tetap dan berpencen
		Jumlah pinjaman atas baki kelayakan semasa iaitu amaun perbezaan di antara kelayakan semasa dengan pinjaman pertama dan tertakluk kepada ansuran bayaran balik bulanan tidak melebihi 50% dari anggaran  pencen yang akan diterima
		Bagi menentukan kelayakan pinjaman berdasarkan ansuran bayaran balik tidak melebihi 50% dari pencen, kaedah pengiraan pencen adalah seperti berikut :-       1 _     X   Gaji pokok semasa X 300 bulan.      600
	(b)	Pegawai bertaraf jawatan tetap dan mencarum kepada KWSP.
		Jumlah pinjaman atas baki kelayakan semasa iaitu amaun perbezaan di antara kelayakan semasa dengan pinjaman pertama.
(ii)	Bayaran Wang Proses adalah RM 2.00 bagi setiap RM 1,000 pinjaman yang dipohon tertakluk kepada  tiap-tiap ribu ringgit  yang hampir ( RM 500 dan ke atas dikenakan tambahan RM 2.00 )
(iii)	Tempoh maksima bayaran balik pinjaman adalah 20 tahun bagi peminjam yang berpencen.  Bagi peminjam yang mencarum kepada KWSP pula tempoh bayaran balik adalah terhad  kepada umur persaraan wajib.
(iv)	Bagi pinjaman jenis IV ( Pembelian tanah untuk tujuan mendirikan rumah di atasnya ) kelayakan maksima  adalah tidak melebihi 50% dari kelayakan semasa dan tempoh maksima bayaran balik adalah 10 tahun
(v)	Peminjam diwajibkan mengambil Insurans/Takaful Gadai janji dan Insurans/Takaful pemilik rumah kediaman yang disediakan oleh Pihak Berkuasa memberi pinjaman.
(vi)	Kadar faedah Bayaran Balik Pinjaman adalah 4% setahun.
(vii)	Permohonan hendaklah sampai ke BPP tidak lewat dari 6 bulan sebelum tarikh persaraan bagi peminjam yang berpencen sahaja.
(viii)	Borang setuju terima pinjaman hendaklah dilengkapkan dan dikembalikan kepada BPP dalam tempuh (3) bulan dari tarikh surat kelulusan pinjaman dikeluarkan.  Sekiranya borang tersebut tidak diterima dalam tempoh yang ditetapkan kelulusan pinjaman perumahan tersebut akan ditarik balik / dibatalkan secara automatik.
(ix)	Syarat-syarat dan peraturan lain sepertimana yang terkandung di dalam Pekeliling Perbendaharaan Bil. 10/94 dan Bil.6/95 masing-masing dan pindaan-pindaan kepada kedua-kedua nya adalah tidak berubah dan masih berkuat kuasa dari semasa ke semasa.
3.	Syarat-Syarat Pinjaman/Pembiayaan Bagi Kerja-Kerja Ubahsuai Rumah
(i)	Permohonan membuat pinjaman / pembiayaan untuk kerja-kerja ubahsuai rumah hanya dibenarkan  bagi harta yang telah dibeli melalui pinjaman / pembiayaan perumahan perbendaharaan sahaja.
(ii)	Permohonan hanya boleh dibuat selepas 5 tahun dari tarikh surat kelulusan bagi pinjaman / pembiayaan Jenis 1 dan Jenis V ATAU 5 tahun dari tarikh pengeluaran bayaran 95% / 100% dikeluarkan bagi pinjaman / pembiayaan Jenis II dan Jenis III.
(iii)	Pemohon atau ‘spouse‘ ( bagi pinjaman / pembiayaan bersama ) yang masih mempunyai tunggakan bayaran balik pinjaman / pembiayaan tidak layak dipertimbangkan.
(iv)	Permohonan pinjaman / pembiayaan bagi kerja-kerja ubahsuai rumah hanya dibenarkan sekali sahaja.
(v)	Amaun pinjaman / pembiayaan adalah perbezaan di antara kelayakan semasa (mengikut gaji hakiki) dengan amaun yang telah diambil atas pembelian harta terdahulu, tidak termasuk Perlindungan Takaful / Insurans Gadaijanji dan Pemilik Rumah.
(vi)	Bagi pemohon yang memilih  skim jawatan tetap dan berpencen, tempoh maksima bayaran beliau adalah tidak lebih dari 25 tahun.
(vii)	Bagi pemohon yang memilih skim jawatan tetap dan mencarum KWSP, tempoh maksima bayaran balik adalah baki tempoh berkhidmat sebelum tarikh umur persaraan wajib.
(viii)	Pemohon hendaklah melantik Pemegang Pertaruhan dengan mengemukakan Akujanji Pemegang Pertaruhan seperti Format Borang 4A/2000 ( Kes Assignment) atau 4B/2000 ( Kes Gadaian ).
(ix)	Pemohon hendaklah mengemukakan Laporan Penilaian kepada Pejabat Penilaian dan Perkhidmatan Harta, Kementerian Kewangan di mana harta berada mengikut Format Borang 1/2000.
(x)	Jika Hakmilik telah dicagarkan kepada mana-mana Institusi Kewangan selain daripada Kerajaan Malaysia sebagai Pemegang Gadaian kedua, pemohon perlu mendapat surat pengesahan daripada Institusi Kewangan berkenaan terlebih dahulu yang bersetuju untuk menangguhkan gadaian bagi membolehkan Kerajaan Malaysia didaftarkan sebagai Pemegang Gadaian Kedua dan institusi kewangan berkenaan sebagai Pemegang Gadaian Ketiga.
(xi)	Bagi Kes Assignment, jika Hakmilik Individu / Strata telah dikeluarkan, pinjaman / pembiayaan untuk kerja-kerja ubahsuai rumah hanya boleh dipertimbangkan setelah Hakmilik Individu / Strata dipindahmilik kepada nama peminjam / penerima biaya dan digadaikan kepada Kerajaan Malaysia.
(xii)	Bagi kes bayaran balik pinjaman / pembiayaan perumahan yang sedia ada yang belum lagi diselesaikan sepenuhnya, skim pinjaman / pembiayaan sama ada SPPP atau SPPPI hendaklah mengikut skim pinjaman / pembiayaan yang sedia ada.
(xiii)	Kerja-kerja ubahsuai rumah hanya boleh dimulakan selepas surat tawaran kelulusan pinjaman / pembiayaan dikeluarkan oleh Bahagian Pinjaman Perumahan Perbendaharaan.
(xiv)	Permohonan ubahsuai rumah bagi pembiayaan bersama (SPPI), hendaklah dipohon secara bersama oleh suami isteri.
(xv)	Permohonan hendaklah sampai ke Bahagian Pinjaman Perbendaharaan ( BPP) tidak lewat dari enam (6) bulan sebelum tarikh bersara bagi pemohon yang memiliki skim jawatan tetap dan berpencen.
(xvi)	Tawaran pinjaman / pembiayaan hanya berkuatkuasa selepas peminjam / penerima biaya menyempurnakan Borang Setuju Terima Pinjaman / Pembiayaan (Lampiran E) dan dikembalikan kepada BPP
(xvii)	Pinjaman kerja-kerja ubahsuai tidak dibenarkan untuk pembelian ataupun pembinaan aksesori rumah.
4.	Jenis-Jenis Pinjaman /Pembiayaan

5.	Kelayakan Pinjaman/Pembiayaan
	Sila pastikan bahawa AMAUN KELAYAKAN pinjaman/pembiayaan adalah berdasarkan kepada   GAJI HAKIKI SEMASA permohonan
	Sila rujuk Pekeliling Pinjaman Perumahan LPPSA
	Amaun pinjaman/pembiayaan yang ditawarkan adalah berdasarkan pada amaun terendah diantara kelayakan/harga rumah/bakihutang bank @ laporan penilaian. SUMBER: http://www.lppsa.gov.my/v1/